势日益严峻，这从出率和房价的走势上明显反映出来以上海五星级酒店为例2006年前的几年出租率保持70%以上(2003年因非典除)，表明当时高市场尚于供应略显紧缺到供求基平衡的调整过程2007年起则开始下降，年中6823%降到60%以下，表明市场进入供过于求状态，且供余的“圆明园二宫门”下一家上，下去，到最后有人会选择妥协。在和酒店理方的合作，一来业主很少可以派己方总经理和财务代表，但万达却争取到了这特权;大数酒店服务合同，采权都归酒店理司所有，但是在万达的合同，业主方则有权利监采。另更为长远的收获则，过和酒店理

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